Avokat për pjesëtim dhe ndarje prone në bashkëpronësi

Pjesëtimi i pronës i jep fund bashkëpronësisë ose e riorganizon atë duke përcaktuar se çfarë i takon konkretisht secilit bashkëpronar. Konflikti mund të lindë ndërmjet trashëgimtarëve, familjarëve, ish-bashkëshortëve, ortakëve ose personave që kanë fituar pjesë të ndryshme në të njëjtën pasuri.

Shërbimi mbulon analizën e titullit dhe të pjesëve takuese, negocimin e marrëveshjes, përgatitjen e aktit të pjesëtimit, padinë kur marrëveshja mungon, ekspertimin, vlerësimin dhe regjistrimin e rezultatit në ASHK.

Pjesëtimi me marrëveshje ndërmjet bashkëpronarëve

Kodi Civil parashikon se pjesëtimi i sendit të përbashkët mund të bëhet me marrëveshjen e të gjithë bashkëpronarëve. Për pasurinë e paluajtshme marrëveshja duhet të formalizohet me akt noterial.

Përpara nënshkrimit kontrollojmë:

• titullin e pronësisë dhe historikun e regjistrimit
• identitetin e të gjithë bashkëpronarëve
• pjesën takuese të secilit
• barrat, hipotekat, sekuestrot ose të drejtat e personave të tretë
• nëse ndarja e propozuar përputhet me hartën, sipërfaqen dhe rregullat teknike
• si do të kompensohet diferenca kur pjesët në natyrë nuk kanë të njëjtën vlerë

Marrëveshja është rruga më e kontrollueshme kur palët bien dakord, por ajo duhet të prodhojë pjesë të identifikueshme dhe të regjistrueshme, jo vetëm një ndarje të paqartë në letër.

Padia për pjesëtim prone kur mungon marrëveshja

Kur një ose disa bashkëpronarë nuk pranojnë ndarjen, pjesëtimi kërkohet në gjykatë. Në proces duhet të përfshihen të gjithë personat që kanë cilësinë e bashkëpronarit dhe të përcaktohen pasuritë që do të pjesëtohen, pjesët takuese dhe pretendimet financiare që burojnë nga bashkëpronësia.

Gjykimi i pjesëtimit zhvillohet mbi dokumentet e pronësisë, provat për rrethin e bashkëpronarëve dhe, sipas rastit, ekspertimin teknik e vlerësues. Një padi e ngritur pa palët e nevojshme ose pa identifikuar saktë pasurinë mund ta vonojë procesin dhe të mos japë një rezultat të regjistrueshëm.

Për konflikte që shkojnë përtej pjesëtimit dhe prekin vetë titullin, kufijtë ose vlefshmërinë e regjistrimit, shihni edhe avokatin për gjyq prone dhe mosmarrëveshje pronësie.

Ndarja në natyrë, kompensimi dhe vlera e pjesëve

Ligji i jep përparësi ndarjes në natyrë kur ajo është e mundshme dhe nuk dëmton qëllimin e pronës. Kjo kërkon të vlerësohet nëse mund të krijohen parcela ose njësi funksionale që përputhen me pjesët takuese.

Kur pjesët e krijuara nuk janë të barabarta në vlerë, diferenca mund të barazohet me shpërblim në para. Prandaj sipërfaqja nuk është kriteri i vetëm: pozicioni, aksesi, përdorimi, ndërtimet dhe vlera reale e secilës pjesë mund të kenë rëndësi.

Nëse prona nuk mund të ndahet në natyrë, gjykata shqyrton zgjidhjet e parashikuara nga ligji, përfshirë lënien e sendit njërit ose disa bashkëpronarëve kundrejt pagesës së pjesëve të të tjerëve, ose shitjen dhe ndarjen e vlerës. Zgjidhja konkrete varet nga kërkesat e palëve dhe karakteristikat e pasurisë.

Pronë e trashëguar dhe bashkëpronësi familjare

Shumë çështje fillojnë pasi një pronë kalon te disa trashëgimtarë. Përpara pjesëtimit duhet të verifikohet dëshmia e trashëgimisë, nëse ka trashëgimi të njëpasnjëshme dhe nëse të gjithë trashëgimtarët janë pasqyruar saktë në dokumente. Për këtë fazë shihni edhe avokatin për trashëgimi dhe konflikte trashëgimie.

Pjesëtimi i pasurisë së përbashkët bashkëshortore ka burim dhe rregulla të tjera nga pjesëtimi i zakonshëm ndërmjet bashkëpronarëve. Kur prona lidhet me martesën ose divorcin, shihni ndarjen e pasurisë pas divorcit.

Dokumentet që shqyrtojmë

Dosja mund të përfshijë:

• certifikatën, kartelën dhe hartën kadastrale
• aktin me të cilin është fituar prona
• dëshminë e trashëgimisë dhe aktet e gjendjes civile
• kontrata, vendime gjyqësore ose marrëveshje të mëparshme
• dokumente teknike, plan rilevimi dhe të dhëna urbanistike
• prova për investime, përdorim ekskluziv, të ardhura ose shpenzime të përbashkëta
• dokumente mbi hipotekat, sekuestrot dhe të drejtat e personave të tretë

Kur dokumentet kadastrale nuk përputhen me titullin ose me gjendjen në terren, mund të nevojitet fillimisht korrigjim ose ndjekje në Kadastër.

Si e ndërtojmë çështjen

1. Përcaktojmë pronën dhe rrethin e bashkëpronarëve

Kontrollojmë kush figuron në titull, si është krijuar bashkëpronësia dhe cilat janë pjesët takuese.

2. Vlerësojmë nëse ka hapësirë për marrëveshje

Krahasojmë propozimet, dokumentet teknike dhe vlerën e pjesëve për të parë nëse mund të arrihet një ndarje e regjistrueshme pa gjyq.

3. Përgatisim procedurën gjyqësore kur duhet

Përcaktojmë palët, objektin e padisë, provat dhe çështjet që duhet të zgjidhë ekspertimi.

4. Ndjekim zbatimin dhe regjistrimin

Pas marrëveshjes ose vendimit, asistojmë me dokumentet që kërkohen për pasqyrimin e pjesëtimit në ASHK.

Pyetje të shpeshta

A mund të kërkoj pjesëtimin e pronës kur bashkëpronari tjetër nuk pranon?

Po. Kur të gjithë bashkëpronarët nuk arrijnë marrëveshje, pjesëtimi mund të kërkohet në gjykatë. Përpara padisë duhen verifikuar titulli, pjesët takuese, rrethi i plotë i bashkëpronarëve dhe nëse prona mund të ndahet në natyrë.

A mund të ndahet fizikisht çdo pronë?

Jo. Ndarja në natyrë varet nga karakteristikat e pasurisë, pjesët takuese dhe rregullat teknike e urbanistike. Kur ndarja nuk është e mundshme pa dëmtuar qëllimin e pronës, shqyrtohen zgjidhjet e tjera që lejon ligji.

Çfarë ndodh kur një bashkëpronar dëshiron ta mbajë pronën?

Sipas rrethanave, gjykata mund t'ia lërë pronën njërit ose disa bashkëpronarëve kundrejt pagesës së vlerës së pjesës së bashkëpronarit që kërkon pjesëtimin. Vlera dhe mënyra e pagesës përcaktohen në proces.

A është pjesëtimi i pronës së trashëguar i njëjtë me dëshminë e trashëgimisë?

Jo. Dëshmia e trashëgimisë përcakton trashëgimtarët dhe pjesët e tyre; pjesëtimi përcakton si ndahet konkretisht pasuria ndërmjet tyre. Shpesh trashëgimia duhet të regjistrohet përpara pjesëtimit.

A duhet ekspert për pjesëtimin e pronës?

Shpesh po. Kur diskutohet ndarja fizike, sipërfaqja, vlera ose formimi i pjesëve, gjykata mund të mbështetet në ekspertim teknik dhe vlerësues. Objekti i ekspertimit duhet formuluar sipas konfliktit konkret.

Si regjistrohet pjesëtimi në ASHK?

Marrëveshja noteriale ose vendimi gjyqësor i formës së prerë, bashkë me dokumentacionin teknik kur kërkohet, paraqitet për regjistrim në ASHK. Dokumentet varen nga mënyra e pjesëtimit dhe gjendja kadastrale e pasurisë.

Doni të ndani një pronë ose të dilni nga bashkëpronësia?

Na dërgoni dokumentet e pronësisë, të dhënat e bashkëpronarëve dhe çdo propozim ndarjeje. Pas shqyrtimit ju konfirmojmë me shkrim objektin e punës, tarifën dhe hapin e përshtatshëm vijues.