Avokat për kontratë sipërmarrjeje për ndërtim

Për pronarin ose investitorin

Në përfaqësimin e pronarit, fokusi është çfarë jepet, çfarë merret në këmbim dhe si realizohet detyrimi i investitorit. Për apartamente, vila, pallate, hotele ose resorte, kushtet duhet të lidhen me projektin dhe pasurinë konkrete.

Në përfaqësimin e investitorit, kontrollojmë bazën ligjore të zhvillimit, të drejtat mbi truallin dhe marrëdhëniet me pronarët, kontraktorët e financuesit. Roli i studios përcaktohet sipas klientit që përfaqësojmë në transaksion.

Kontrolli përpara firmës

Shqyrtojmë titullin, kartelën dhe hartën e pronës, bashkëpronarët, trashëgimtarët dhe personat që duhet të japin pëlqimin. Verifikojmë prokurat, barrat, hipotekat dhe kontratat e mëparshme që mund të kufizojnë dhënien e pronës për ndërtim.

Kontrata krahasohet me fazën e lejes, projektin dhe dokumentet ekzistuese. Përcaktojmë cilat kushte duhet të plotësohen përpara dorëzimit të truallit ose fillimit të detyrimeve, në vend që çdo hap të mbetet në premtime të përgjithshme.

Përqindja dhe njësitë që përfitoni

Përqindja duhet të ketë një bazë të përcaktuar: sipërfaqe neto apo bruto, përfshirje ose jo të pjesëve të përbashkëta dhe trajtim të veçantë të sipërfaqeve tregtare. Një numër i vetëm nuk sqaron vetë sa dhe çfarë do të marrë pronari.

• Apartamentet, dyqanet, parkimet dhe depot identifikohen sipas kategorisë dhe mënyrës së llogaritjes.
• Kati, orientimi, numri dhe planimetria lidhen me njësitë takuese sa herë që projekti e lejon.
• Kur njësitë zgjidhen më vonë, përcaktohen mekanizmi i zgjedhjes, rendi, afati dhe aneksi që i konkretizon.
• Ndryshimi i projektit ose intensitetit duhet të tregojë si ndryshon përfitimi dhe si trajtohet mungesa e sipërfaqes së premtuar.

Afatet, ndryshimet dhe garancitë

Veçojmë fazat e lejes, dorëzimit të truallit, nisjes dhe përfundimit të punimeve, pranimit dhe dorëzimit të njësive. Për secilën përcaktohen detyrimi, dokumenti që provon përmbushjen dhe pasoja e vonesës.

Negociojmë garancitë e përmbushjes, penalitetet, mënyrën e njoftimit, mundësinë e korrigjimit të shkeljes dhe kushtet e zgjidhjes së kontratës. Këto duhet të jenë të zbatueshme për projektin, jo thjesht fraza të marra nga një model.

Nëse projekti kalon te një investitor tjetër, kontrata duhet të rregullojë pëlqimin e nevojshëm, kalimin e detyrimeve dhe pozicionin e pronarit. Edhe ndryshimet në planimetri ose destinacion kërkojnë mekanizëm të qartë miratimi.

Aneksi, ASHK dhe akti përfundimtar

Aneksi i ndarjes së pjesëve në natyrë duhet të përputhet me kontratën bazë, lejen dhe planimetritë. Kontrollojmë që njësitë të jenë të identifikueshme dhe që detyrimet ndaj pronarit të mos mbeten të papërcaktuara mes dokumenteve të ndryshme.

Asistojmë në dokumentacionin e regjistrimit në ASHK sipas fazës së projektit dhe në aktin përfundimtar të shkëmbimit ose shitjes, sipas strukturës së transaksionit. Përcaktojmë kush siguron dokumentet, kush ndjek regjistrimin dhe si ndahen shpenzimet e transaksionit.

Për investitorin, shërbimi mund të përfshijë edhe kontratat e projektimit, mbikëqyrjes, punimeve, furnizimit dhe financimit që lidhen me zbatimin e projektit.

Kur marrëveshja nuk zbatohet

Përfaqësojmë pronarin ose investitorin për vonesa, njësi të padorëzuara, sipërfaqe të parealizuar dhe pengesa në regjistrim. Krahasojmë detyrimet me lejet, ecurinë e punimeve, pagesat dhe komunikimet.

Sipas bazës së çështjes, kërkojmë përmbushjen, penalitetet, dëmshpërblimin ose zgjidhjen e kontratës. Kur plotësohen kushtet, shqyrtojmë masat e sigurimit dhe përfaqësimin gjyqësor përpara se situata e pronës të ndryshojë më tej.

Si punojmë

Kontrollojmë pronën dhe projektin

Verifikojmë titullin, palët, barrat dhe dokumentet e zhvillimit.

Negociojmë përfitimin dhe detyrimet

Konkretizojmë njësitë, afatet, garancitë dhe pasojat e ndryshimeve.

Ndjekim marrëveshjen

Asistojmë në anekse, regjistrim, dorëzim ose kundërshtim të shkeljes.

Pyetje të shpeshta

Më është propozuar vetëm një përqindje. Mjafton për të firmosur?

Duhet kuptuar mbi çfarë llogaritet dhe si kthehet në njësi konkrete. Oferta fillestare shërben për negociim, por kontrata duhet ta bëjë të matshëm përfitimin dhe detyrimin e palës tjetër.

Prona është e disa trashëgimtarëve. Kush duhet të nënshkruajë?

Kontrollojmë dëshmitë e trashëgimisë, pjesët, regjistrimet dhe prokurat. Personat e nevojshëm dhe shtrirja e pëlqimit përcaktohen nga të drejtat mbi pronën dhe veprimet e kontratës.

Kontrata është nënshkruar. Mund të rregullohen paqartësitë?

Mund të negociohet aneks kur palët bien dakord. Nëse ka shkelje, analizojmë edhe mjetet që jep kontrata ekzistuese, pa supozuar se çdo kusht ndryshohet njëanshmërisht.

A mbuloni edhe projektin nga ana e investitorit?

Po. Asistojmë investitorë në marrëveshjen me pronarin dhe në kontratat e zbatimit të projektit, brenda rolit të përcaktuar për përfaqësimin e tyre.

Po jepni pronën për ndërtim apo po zhvilloni projekt?

Na tregoni rolin tuaj, gjendjen e pronës dhe nëse keni ofertë ose draft kontrate.

Diskutoni kontratën e sipërmarrjes