Avokat për due diligence dhe verifikim ligjor prone
Due diligence lidh kontrollin e pronësisë me shitësin, kontratën dhe mundësinë e përfundimit të transaksionit. Asistojmë blerës dhe investitorë që duan një shqyrtim ligjor më të gjerë përpara pagesës ose angazhimit, veçanërisht kur prona ka dokumente të paplota, është në ndërtim ose përfshin disa palë.
Shërbimi
Ju ndihmojmë me
Shqyrtim i bashkërenduar i titullit, shitësit dhe dokumenteve të pronës.
Kontroll ligjor i kontratës dhe fazave të pagesës.
Vlerësim i dokumenteve për projekte në ndërtim sipas objektit të punës.
Identifikim i pengesave për transferim, dorëzim ose regjistrim.
Sqarim i gjetjeve dhe i kushteve që kërkojnë plotësim ose negocim.
Hapat
Si punojmë
Përcaktimi i kontrollit
Shqyrtojmë pronën, fazën e transaksionit dhe dokumentet e disponueshme për të caktuar objektin e punës.
Verifikimi i bashkërenduar
Krahasojmë dokumentet e pasurisë, të palëve dhe të marrëveshjes; kërkojmë sqarime për boshllëqet që dalin.
Gjetjet për vendimmarrje
Shpjegojmë çështjet e identifikuara dhe hapat që mund të ndërmerren përpara angazhimit të mëtejshëm.
Na kontaktoni
Doni një shqyrtim të plotë ligjor të transaksionit?
Na dërgoni dokumentet e pronës, draftin dhe të dhënat e shitësit ose zhvilluesit.
Kërkoni due diligence të pronësPyetje praktike
Pyetje të shpeshta
A ndryshon puna kur apartamenti ende nuk është përfunduar?
Po. Duhet të shqyrtohen edhe dokumentet e projektit, detyrimet e zhvilluesit, pagesat sipas fazave dhe lidhja ndërmjet dorëzimit e regjistrimit, sipas objektit të dakordësuar.
Shitësi nuk i ka dhënë të gjitha dokumentet; a mund të fillohet?
Mund të nisë shqyrtimi i materialeve të disponueshme dhe identifikimi i mungesave. Përfundimet duhet të dallojnë çfarë është verifikuar nga çfarë mbetet për t'u sqaruar.
Çfarë bashkërendojmë
- Titullin e pronësisë, të dhënat kadastrale dhe dokumentet që lidhen me pasurinë.
- Identitetin dhe autoritetin e shitësit, zhvilluesit ose përfaqësuesit.
- Projektkontratën, pagesat dhe kushtet për transferimin e pronës.
- Dokumentet e projektit dhe të ndërtimit, kur bëjnë pjesë në objektin e shqyrtimit.
- Pengesat, mospërputhjet dhe dokumentet që mungojnë për dorëzim ose regjistrim.
Kontrolli përshtatet me pasurinë
Apartamentet e regjistruara, blerjet në fazë ndërtimi, toka dhe pasuritë me përdorime të përziera kërkojnë dokumente të ndryshme. Përpara fillimit përcaktojmë çfarë duhet shqyrtuar dhe çfarë duhet të sigurojnë shitësi ose zhvilluesi.
Kur kërkohet vetëm një kontroll i kufizuar, mund të mjaftojë verifikimi i titullit ose shqyrtimi i kontratës.
Gjetje që ndihmojnë vendimin
Sqarojmë çfarë mbështetet nga dokumentet, çfarë mbetet e paqartë dhe cilat kushte kërkojnë plotësim ose negocim. Sipas gjetjeve, klienti mund të vlerësojë vijimin, ndryshimin e kushteve ose shtyrjen e angazhimit deri në sqarimin e çështjeve të hapura.
Si punojmë
Përcaktimi i kontrollit
Shqyrtojmë pronën, fazën e transaksionit dhe dokumentet e disponueshme për të caktuar objektin e punës.
Verifikimi i bashkërenduar
Krahasojmë dokumentet e pasurisë, të palëve dhe të marrëveshjes; kërkojmë sqarime për boshllëqet që dalin.
Gjetjet për vendimmarrje
Shpjegojmë çështjet e identifikuara dhe hapat që mund të ndërmerren përpara angazhimit të mëtejshëm.
Pyetje të shpeshta
A ndryshon puna kur apartamenti ende nuk është përfunduar?
Po. Duhet të shqyrtohen edhe dokumentet e projektit, detyrimet e zhvilluesit, pagesat sipas fazave dhe lidhja ndërmjet dorëzimit e regjistrimit, sipas objektit të dakordësuar.
Shitësi nuk i ka dhënë të gjitha dokumentet; a mund të fillohet?
Mund të nisë shqyrtimi i materialeve të disponueshme dhe identifikimi i mungesave. Përfundimet duhet të dallojnë çfarë është verifikuar nga çfarë mbetet për t'u sqaruar.
Doni një shqyrtim të plotë ligjor të transaksionit?
Na dërgoni dokumentet e pronës, draftin dhe të dhënat e shitësit ose zhvilluesit.
Çfarë bashkërendojmë
- Titullin e pronësisë, të dhënat kadastrale dhe dokumentet që lidhen me pasurinë.
- Identitetin dhe autoritetin e shitësit, zhvilluesit ose përfaqësuesit.
- Projektkontratën, pagesat dhe kushtet për transferimin e pronës.
- Dokumentet e projektit dhe të ndërtimit, kur bëjnë pjesë në objektin e shqyrtimit.
- Pengesat, mospërputhjet dhe dokumentet që mungojnë për dorëzim ose regjistrim.
Kontrolli përshtatet me pasurinë
Apartamentet e regjistruara, blerjet në fazë ndërtimi, toka dhe pasuritë me përdorime të përziera kërkojnë dokumente të ndryshme. Përpara fillimit përcaktojmë çfarë duhet shqyrtuar dhe çfarë duhet të sigurojnë shitësi ose zhvilluesi.
Kur kërkohet vetëm një kontroll i kufizuar, mund të mjaftojë verifikimi i titullit ose shqyrtimi i kontratës.
Gjetje që ndihmojnë vendimin
Sqarojmë çfarë mbështetet nga dokumentet, çfarë mbetet e paqartë dhe cilat kushte kërkojnë plotësim ose negocim. Sipas gjetjeve, klienti mund të vlerësojë vijimin, ndryshimin e kushteve ose shtyrjen e angazhimit deri në sqarimin e çështjeve të hapura.
Na tregoni për çështjen tuaj
Ndani faktet, fazën aktuale dhe ndihmën që kërkoni. Zyra do ta shqyrtojë informacionin përpara se të propozojë objektin e punës, tarifën dhe afatin orientues.