Udhëzim për qëndrimin e bazuar te prona në Shqipëri

Kërkohet më mirë para se të mbështeteni te blerja e një prone si rruga kryesore e qëndrimit, para se të nënshkruani një kontratë shitjeje vetëm për qëllime emigracioni, ose para se të supozoni se blerja e një prone të paluajtshme zgjidh automatikisht çështjen e qëndrimit.

Çfarë është ky shërbim

Ky shërbim është krijuar për shtetasit e huaj, plani i qëndrimit të të cilëve në Shqipëri lidhet me:

• pronësinë e një prone banimi
• përdorimin e një prone të paluajtshme në Shqipëri
• një blerje prone të lidhur me planifikimin e zhvendosjes
• një strategji më të gjerë qëndrimi në të cilën prona mund të luajë një rol mbështetës

Është i përshtatshëm për:

• blerës të huaj që planifikojnë të jetojnë në Shqipëri
• familje që shqyrtojnë zhvendosjen përmes pronësisë së një prone
• klientë që krahasojnë një rrugë të bazuar te prona me rrugët për pensionistë, vetëmjaftueshmëri, pronarë biznesi, dixhitale ose ato të bazuara te familja
• klientë që tashmë zotërojnë një pronë në Shqipëri dhe duan të vlerësojnë nëse ajo mbështet qëndrimin
• klientë që duan qartësi ligjore para se të angazhohen në një transaksion prone për qëllime qëndrimi

Ministria e Punëve të Brendshme publikon një procedurë specifike të lejes së qëndrimit për "përdorimin e pronës së paluajtshme" sipas Nenit 84 të Ligjit nr. 79/2021.

Pse ka rëndësi kjo faqe

Shumë klientë pyesin:

• A mund të më ndihmojë blerja e një prone në Shqipëri për të marrë qëndrimin?
• A duhet të jetë prona banimi?
• A mjafton një kontratë shitjeje apo më duhet regjistrimi i plotë i pronësisë?
• A mund të përfitojnë bashkëshorti ose familja ime nga e njëjta rrugë?
• A është kjo më e fortë se qëndrimi për pensionistë, vetëmjaftueshmëri ose pronarë biznesi?
• A më duhet fillimisht një vizë?

Këto janë pyetje të rëndësishme, por duhet të marrin përgjigje përmes kornizës reale shqiptare të qëndrimit të bazuar te prona, jo përmes supozimeve të marra nga vende të tjera ose nga marketingu i përgjithshëm i pasurive të paluajtshme.

Çështja kyçe është:

A përputhet siç duhet pronësia ose përdorimi i ligjshëm i një prone të paluajtshme nga aplikanti me kategorinë shqiptare të qëndrimit dhe me planin më të gjerë të zhvendosjes?

Kjo ka rëndësi sepse:

• jo çdo blerje prone krijon rrugën më të fortë të qëndrimit
• titulli i saktë dhe dokumentet e pronës kanë rëndësi
• një kategori tjetër qëndrimi mund të jetë më e fortë në varësi të profilit të përgjithshëm të aplikantit
• planifikimi familjar mund të ketë nevojë të strukturohet veçmas
• faza e vizës dhe faza e qëndrimit mund të jenë të dyja të rëndësishme në varësi të shtetësisë

Çfarë tregon korniza ligjore

Faqja publike e procedurës së Ministrisë së Punëve të Brendshme përfshin një kategori specifike të lejes së qëndrimit për përdorimin e pronës së paluajtshme, duke cituar Nenin 84 të Ligjit nr. 79/2021 "Për të huajt". Ministria thekson se kjo leje qëndrimi lëshohet për deri në një vit herën e parë dhe mund të rinovohet për deri në dy vjet nëse kriteret vazhdojnë të plotësohen.

Për këtë kategori, lista e dokumenteve e publikuar nga Ministria përfshin, ndër të tjera:

• një kopje të dokumentit të vlefshëm të udhëtimit
• formularin e aplikimit
• një fotografi
• certifikatën e pronësisë ose një fotokopje të noterizuar të kontratës së blerjes
• provën e mjeteve të mjaftueshme financiare për të jetuar në Shqipëri
• deklaratën e arsyes së qëndrimit në Shqipëri.

Korniza shqiptare e vizave administrohet veçmas përmes Ministrisë për Evropën dhe Punët e Jashtme, e cila thekson se:

• Tipi C është një vizë për qëndrim afatshkurtër
• Tipi D është një vizë për qëndrim afatgjatë
• Tipi D i jep mbajtësit të drejtën të aplikojë për një leje qëndrimi pas hyrjes në Shqipëri.

Kjo do të thotë se një rast qëndrimi i bazuar te prona mund të përfshijë:

• një çështje për dokumentin e pronës
• një çështje për kategorinë e qëndrimit
• dhe, në varësi të shtetësisë, një çështje për hyrjen me vizë

Kur kjo rrugë është zakonisht e rëndësishme

Kjo rrugë është shpesh e rëndësishme kur:

• aplikanti zotëron një pronë banimi ose pronë tjetër të paluajtshme që plotëson kriteret në Shqipëri
• aplikanti ka nënshkruar tashmë ose është gati të nënshkruajë një kontratë blerjeje prone
• klienti dëshiron të jetojë në Shqipëri mbi bazën e pronësisë ose përdorimit të ligjshëm të një prone
• profili i përgjithshëm i aplikantit nuk i përshtatet një rruge më të fortë si statusi i pensionistit, i pronarit të biznesit ose i punëtorit dixhital të lëvizshëm
• klienti dëshiron të kuptojë nëse prona duhet të jetë baza kryesore e qëndrimit apo vetëm një pjesë e një plani më të gjerë shqiptar

Është veçanërisht e rëndësishme kur klienti krahason:

• qëndrimin e bazuar te prona vs vetëmjaftueshmërinë
• qëndrimin e bazuar te prona vs rrugën për pensionistë
• qëndrimin e bazuar te prona vs rrugën për pronarë biznesi
• qëndrimin e bazuar te prona vs rrugën e bazuar te familja

Kur kjo rrugë mund të mos jetë zgjedhja më e mirë

Kjo rrugë nuk është gjithmonë përgjigjja më e fortë.

Një klient mund të shërbehet më mirë nga një rrugë tjetër kur:

• baza kryesore e qëndrimit është të ardhurat nga pensioni
• baza kryesore e qëndrimit është puna në distancë për një punëdhënës të huaj ose klientë të huaj
• zhvendosja është ndërtuar rreth pronësisë së kompanisë ose veprimtarisë së biznesit
• baza kryesore ligjore është bashkimi familjar
• aplikanti nuk e ka ende titullin e pronës ose pozicionin dokumentar të nevojshëm për rrugën shqiptare të bazuar te prona
• plani i përgjithshëm i zhvendosjes do të ishte më i thjeshtë ose më i qëndrueshëm sipas një kategorie tjetër

Rruga më e fortë është ajo që i përshtatet bazës reale ligjore të qëndrimit të aplikantit, jo vetëm faktit që një pronë po blihet ose po përdoret.

Çfarë duhet të kuptojnë klientët para se të fillojnë

1. Pronësia e pronës dhe qëndrimi janë të lidhura, por jo identike

Zotërimi i një prone në Shqipëri mund të mbështesë një aplikim qëndrimi sipas kategorisë së publikuar të përdorimit të pronës së paluajtshme, por rruga varet ende nga dokumentacioni i duhur dhe nga strategjia më e gjerë e qëndrimit.

2. Dokumenti i pronës është qendror

Procedura publike e Ministrisë liston në mënyrë specifike:

• certifikatën e pronësisë, ose
• fotokopjen e noterizuar të kontratës së blerjes.

3. Mjetet financiare kanë ende rëndësi

Ministria gjithashtu kërkon provën e mjeteve të mjaftueshme financiare për të jetuar në Shqipëri. Kjo do të thotë se rruga e pronës nuk ka të bëjë vetëm me titullin; ka të bëjë gjithashtu me aftësinë e aplikantit për të mbështetur qëndrimin.

4. Rruga është e bazuar te dokumentet

Si kategoritë e tjera shqiptare të qëndrimit, kjo rrugë trajtohet përmes një dosjeje dokumentare specifike sipas kategorisë dhe një procedure administrative.

5. Faza e vizës dhe faza e qëndrimit mund të kenë të dyja rëndësi

Për disa shtetësi, rasti mund të përfshijë ende një fazë vize para fazës së lejes së qëndrimit. Korniza publike shqiptare e vizave bën dallim të qartë midis hyrjes për qëndrim afatshkurtër dhe atij afatgjatë.

6. Planifikimi familjar duhet të shqyrtohet veçmas

Nëse një bashkëshort ose fëmijë janë pjesë e zhvendosjes, struktura familjare dhe rruga kryesore duhet të përputhen me kujdes, në vend që të supozohen automatikisht.

Si funksionon zakonisht rruga e qëndrimit e bazuar te prona

1. Shqyrtimi i pozicionit të pronës

Hapi i parë është të shqyrtohet nëse aplikanti tashmë ka:

• certifikatën e pronësisë, ose
• dokumentacionin e noterizuar të kontratës së blerjes

që i përshtatet procedurës shqiptare të publikuar.

2. Shqyrtimi nëse rruga e pronës është baza ligjore më e fortë

Duhet të shqyrtohet gjithashtu profili më i gjerë i aplikantit:

• pozicioni i pensionit
• pozicioni i biznesit
• modeli i punës dixhitale / në distancë
• struktura familjare
• mjetet financiare

3. Shqyrtimi nëse një fazë vize është pjesë e rastit

Në varësi të shtetësisë, rruga mund të përfshijë një fazë vize para ose paralelisht me fazën e qëndrimit. Korniza zyrtare shqiptare e vizave mbetet e rëndësishme këtu.

4. Shqyrtimi i dosjes së qëndrimit specifike sipas kategorisë

Procedura publike e Ministrisë për përdorimin e pronës së paluajtshme përfshin dokumentin e udhëtimit, formularin e aplikimit, fotografinë, dokumentacionin e pronësisë ose të blerjes, provën e mjeteve të mjaftueshme financiare dhe deklaratën e arsyes së qëndrimit në Shqipëri.

5. Përputhja e hapit tjetër ligjor

Në varësi të rastit, kjo mund të përfshijë:

• dorëzimin sipas rrugës së bazuar te prona
• shqyrtimin nëse një rrugë tjetër qëndrimi është më e fortë
• përputhjen e aplikantit kryesor dhe planit familjar
• rregullimin e dokumenteve të pronës para kalimit në fazën e qëndrimit

Në çfarë ndihmojmë

Ndihmojmë me:

• vlerësimin nëse rruga e bazuar te prona është baza e duhur ligjore për qëndrimin tuaj
• krahasimin e kësaj rruge me rrugët e qëndrimit për pensionistë, vetëmjaftueshmëri, pronarë biznesi, dixhitale dhe ato të bazuara te familja
• shqyrtimin nëse dokumentet e pronës përputhen me procedurën publike shqiptare
• ndihmën për të identifikuar herët barrën e mundshme dokumentare
• shqyrtimin nëse një fazë vize duhet planifikuar krahas rrugës së qëndrimit
• ndihmën ndaj klientëve për të shmangur mbështetjen vetëm te prona kur një kategori tjetër është më e fortë
• udhëzimin e hapit tjetër ligjor pas zgjedhjes së rrugës

Roli ynë nuk është vetëm të ndihmojmë me një aplikim. Është të ndihmojmë në sigurimin që rruga e qëndrimit t'i përshtatet si pozicionit të pronës ashtu edhe planit më të gjerë shqiptar.

Cilat dokumente / informacione janë zakonisht të rëndësishme

Procedura e publikuar nga Ministria e Punëve të Brendshme për kategorinë e përdorimit të pronës së paluajtshme liston, ndër të tjera:

• kopje të dokumentit të vlefshëm të udhëtimit
• formularin e aplikimit
• fotografinë
• certifikatën e pronësisë ose fotokopjen e noterizuar të kontratës së blerjes
• provën e mjeteve të mjaftueshme financiare për të jetuar në Shqipëri
• deklaratën e arsyes së qëndrimit në Shqipëri.

Në terma praktikë, edhe sa vijon janë zakonisht të rëndësishme për një shqyrtim të hershëm:

• shtetësia dhe pozicioni i hyrjes
• vendndodhja dhe lloji i pronës
• nëse titulli është regjistruar tashmë
• nëse kontrata e blerjes është noterizuar
• të dhënat familjare, ku është e rëndësishme
• planifikimi i strehimit dhe i zhvendosjes
• nëse një kategori tjetër qëndrimi mund t'i përshtatet më mirë rastit

Pyetjet e bëra shpesh

A mund të ndihmojë blerja e një prone në Shqipëri për të mbështetur qëndrimin?

Po. Ministria e Punëve të Brendshme publikon një kategori specifike të lejes së qëndrimit për përdorimin e pronës së paluajtshme sipas Nenit 84 të Ligjit nr. 79/2021.

A më duhet pronësi e plotë, apo mjafton një kontratë blerjeje?

Lista e dokumenteve e publikuar nga Ministria lejon njërën ose tjetrën:

• një certifikatë pronësie, ose
• një fotokopje të noterizuar të kontratës së blerjes.

Sa zgjat leja e parë e qëndrimit e bazuar te prona?

Ministria thekson se leja lëshohet për deri në një vit herën e parë dhe mund të rinovohet për deri në dy vjet.

A më duhet të tregoj para përveç pronës?

Po. Ministria gjithashtu kërkon provën e mjeteve të mjaftueshme financiare për të jetuar në Shqipëri.

A më duhet fillimisht një vizë D?

Kjo varet nga shtetësia dhe rregullat e hyrjes. Korniza zyrtare shqiptare e vizave bën dallim midis Tipit C dhe Tipit D, dhe Tipi D është viza për qëndrim afatgjatë që i jep mbajtësit të drejtën të aplikojë për qëndrim pas hyrjes.

A është qëndrimi i bazuar te prona gjithmonë rruga më e mirë nëse blej pasuri të paluajtshme?

Jo domosdoshmërisht. Në disa raste, rrugët për pensionistë, vetëmjaftueshmëri, pronarë biznesi, dixhitale ose ato të bazuara te familja mund të jenë më të forta në varësi të profilit të përgjithshëm të aplikantit.

A mund të përfitojnë bashkëshorti ose familja ime nga e njëjta zhvendosje?

Potencialisht po, por struktura familjare dhe rruga kryesore e qëndrimit duhet të shqyrtohen së bashku para dorëzimit.

Keni nevojë për ndihmë për të vendosur nëse një rrugë qëndrimi e bazuar te prona në Shqipëri i përshtatet rastit tuaj?

Rezervoni një konsultë ose kërkoni udhëzim për qëndrimin e bazuar te prona nëse dëshironi ta vlerësoni rrugën siç duhet, të shqyrtoni dokumentet e pronës dhe të ecni përpara me më shumë qartësi para se të aplikoni.

Rezervoni një konsultë · Dërgo çështjen