Acquistare Immobili in Costruzione in Albania

Andoni Law & Tax esamina gli acquisti di immobili sulla carta o in costruzione in Albania per acquirenti stranieri, agendo esclusivamente per l'acquirente e in modo indipendente dal costruttore, dall'agenzia e dai professionisti proposti dal venditore.

L'acquisto sulla carta comporta rischi che non esistono quando si acquista un immobile già ultimato e registrato. L'edificio non esiste ancora, l'unità non è ancora registrata al catasto e l'acquirente di norma paga a rate prima di ricevere il titolo. Ciò che tutela l'acquirente è il contratto e la posizione legale del costruttore.

Cosa Comprende la Revisione Legale di un Acquisto sulla Carta

A seconda del progetto e dei documenti disponibili, la revisione può includere:

• verifica della società costruttrice: registrazione, stato legale e rappresentanza
• proprietà del terreno su cui viene realizzato il progetto
• rapporto giuridico tra proprietario del terreno e costruttore
• permesso di costruire e approvazioni collegate
• documentazione catastale del terreno e, se rilasciata, delle unità
• ipoteche, vincoli o procedure esecutive che gravano sul progetto
• contratto di prenotazione e contratto preliminare di compravendita
• piano dei pagamenti e collegamento di ogni rata allo stato di avanzamento
• termini di consegna, penali e rimedi in caso di ritardo o inadempimento
• condizioni per la restituzione delle somme già versate
• quota del terreno trasferita insieme all'appartamento
• passaggi necessari per la registrazione finale a nome dell'acquirente

Indipendenti dal Costruttore

In molte operazioni sulla carta il contratto è predisposto dal costruttore e l'acquirente viene indirizzato a professionisti suggeriti dal venditore o dall'agenzia. Tali professionisti non sono incaricati dall'acquirente e non agiscono nel suo interesse.

Andoni Law & Tax è incaricato esclusivamente dall'acquirente. Esaminiamo i documenti nell'interesse dell'acquirente, individuiamo le clausole che spostano il rischio su di lui e proponiamo le modifiche da negoziare con il costruttore.

Prima di Versare una Caparra

Caparre e acconti vengono spesso richiesti prima di qualsiasi revisione legale e le somme già versate possono essere difficili da recuperare se i problemi emergono successivamente.

Raccomandiamo che la revisione legale sia completata prima di firmare qualsiasi accordo o trasferire qualsiasi importo, inclusa la caparra di prenotazione.

Acquistare dall'Estero

Un acquisto sulla carta può normalmente essere completato senza recarsi in Albania, tramite una procura speciale predisposta per l'operazione e legalizzata o apostillata nel paese in cui viene firmata.

Prepariamo la procura, spieghiamo i passaggi di notarizzazione e legalizzazione e possiamo rappresentare l'acquirente fino alla firma e alla registrazione.

Domande Frequenti sull'Acquisto di Immobili in Costruzione in Albania

Acquistare sulla carta in Albania e piu rischioso che acquistare un immobile ultimato?

Comporta rischi diversi. L'unità non esiste ancora e non è ancora registrata, quindi la tutela dell'acquirente dipende principalmente dal contratto e dalla posizione legale del costruttore e del terreno.

Il contratto del costruttore può essere modificato?

Le clausole possono di norma essere negoziate. Se il costruttore accetta una modifica dipende dal progetto e dalla trattativa, ma l'acquirente dovrebbe sapere quali clausole creano rischio prima di firmare.

Ricevo anche una quota del terreno insieme all'appartamento?

Il trasferimento di una quota del terreno sottostante è un punto importante che deve essere disciplinato espressamente nel contratto. Quando il contratto tace, lo solleviamo con il costruttore prima della firma.

Cosa succede se il progetto è in ritardo o non viene completato?

Dipende dai termini, dalle penali e dalle clausole di risoluzione e rimborso previste nel contratto: è una delle ragioni principali per esaminare l'accordo prima del pagamento.

Posso acquistare sulla carta senza venire in Albania?

Nella maggior parte dei casi sì, tramite una procura speciale. Il documento deve essere notarizzato e legalizzato o apostillato all'estero e tradotto ufficialmente in albanese.

Stai Acquistando un Immobile in Costruzione in Albania?

Contatta Andoni Law & Tax per verificare il costruttore, i permessi e il contratto di acquisto prima di firmare o versare una caparra.

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